Burgemeester Serrarislaan 63, Breda

Burgemeester Serrarislaan 63

4835 LG, Breda (Noord-Brabant)

Deze sfeervolle 6-kamer hoekwoning is prachtig gelegen als laatste woning in een doodlopend hofje op één van de mooiste plekjes in de gewilde wijk Ginneken.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer met een erker aan de voorzijde en raampartijen aan 3 zijden, hal, vestibule, kelder, een dichte keuken, toiletruimte, maar liefst 5 slaapkamers, badkamer, een balkon aan voor- en achterzijde, een voor-, zij- en achtertuin met volop privacy en een vrijstaande garage voorzien van een vliering en een elektrische sectionaaldeur.

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede de gezellige Ginnekenmarkt en Ginnekenweg met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes zijn op korte loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we middelbare scholen, basisscholen zoals de Dr. De Visser school en de Laurentius school, de Internationale School, kinderopvang, rivier de Mark, een speelveld en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1954
Woonoppervlakte : ca. 112m²
Inhoud : ca. 380m³
Perceeloppervlak : 180m²
Overig inpandige ruimte : ca. 4m²
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 5m²
Garage (excl. vliering) : ca. 15m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
De entree/vestibule (ca. 2.06 x 1.93m) met de authentieke tegelvloer en sfeervolle glas-in-lood glaspartij geeft toegang tot de hal (ca. 3.27 x 1.93m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder (ca. 2.05 x 1.93m) met alle meters en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje. De hal is afgewerkt met dezelfde authentieke tegelvloer en geeft toegang tot de woonkamer en de keuken.
De woonkamer (ca. 7.64 x 3.56m) is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde, een hardhouten parketvloer, diverse plafondspots, inbouwkast en geeft middels loopdeur aan de achterzijde toegang tot de tuin. Door de grote raampartijen en de extra zijgevelramen kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De keuken (ca. 3.22 x 2.50/1.93m) beschikt over een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie, keukengeiser en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De keuken is afgewerkt met een sfeervolle tegelvloer en geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop (ca. 3.07 x 1.93m) met een vaste bergkast biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4.47 x 3.58m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand, een wastafel, inbouwkast en diverse plafondspots. Vanuit deze slaapkamer is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon (ca. 2.50 x 0.90m) aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 2.27 x 1.93m), eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.58 x 3.09m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.09 x 1.93m) is voorzien van een douchecabine, een toilet en een wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon (ca. 2.70 x 1.00m) aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
De voorzolder (ca. 2.60 x 1.91m) met bergruimte en een dakraam geeft toegang tot 2 slaapkamers.
Slaapkamer 4 (ca. 2.50 x 3.00/2.10m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel en bergmogelijkheden achter de schotten.
Slaapkamer 5 (ca. 3.62 x 2.78/2.00m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een wastafel, een dakkapel en geeft toegang tot een bergruimte.

GARAGE
De vrijstaande stenen garage (ca. 4.91/4.60 x 3.11m) beschikt over een bergzolder met een nokhoogte van 1.85m, een elektrische sectionaaldeur met afstandsbediening en een deur naar de zij-tuin.

TUIN
De woning beschikt over een prachtige tuin verdeeld in een voor,- zij- en achtertuin.
De voortuin (ca. 6.20 x 2.85m) is gelegen op het oosten en beschikt over een muurtje, borders met beplanting en een looppad naar de voordeur. Vanuit de voortuin is er middels een stalen poort toegang tot tuin naast de woning.
Deze zij-tuin (ca. 11.00 x 4.50/2.00m) is gelegen op het zuiden en beschikt over een diversiteit aan beplanting en een looppad naar de achtertuin. Vanuit de zij-tuin is er tevens toegang tot de garage.
De heerlijke achtertuin (ca. 12.00 x 7.80/3.70m) is gelegen op het westen en hier kan volop van de middag- en avondzon worden genoten. De tuin is fluisterstil, biedt optimale privacy en geen inkijk.
De achtertuin is voorzien van een groot terras, borders met een gevarieerde beplanting, twee zonneschermen tegen de achtergevel, een vrijstaande stenen berging (ca. 3.51 x 2.00m) met daglicht, elektra en de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas, ca. 2010). Een tweede berging (ca. 2.00 x 1.61m) biedt plaats aan het tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een unieke locatie in het hart van de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Als allerlaatste woning in een doodlopend hofje is de woonomgeving heerlijk rustig en met het pleintje aan de voorzijde ideaal voor kinderen!
- Heerlijke achtertuin met optimale privacy;
- De woning beschikt over een royale vrijstaande garage met een bergvliering. Ideaal voor de auto of motor, de fietsen van de kinderen of misschien mag hier zelfs een waanzinnige keuken met een corridor naar de woning worden gecreëerd…
- De woning beschikt over een heerlijk lichte woonkamer met de vele raampartijen aan 3 zijden;
- De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is goed onderhouden maar met enige modernisering dient rekening te worden gehouden;
- In de koopovereenkomst zal naast een ouderdomsclausule ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.